จากภาพยนตร์ที่สร้างความหวาดผวามาแล้วถึง 2 ครั้ง หฤหรรษ์ความหลอนมาแล้วถึง 2 คราสู่ที่สุดแห่งความเสียวไส้ฉบับไตรภาค “บุปผาราตรี 3.1” ซึ่งเป็นการกลับมาพบกันอีกครั้งของ 2 นักแสดงซูเปอร์สตาร์ เฌอมาลย์ บุญยศักดิ์ และ มาริโอ้ เมาเร่อ จากที่เคยร่วมงานกันมาแล้วในภาพยนตร์เรื่อง “รักแห่งสยาม” ครั้งนี้ทั้งคู่จะมาร่วมบอกเล่าเรื่องราวที่จะทำให้คุณผู้ชมสั่นประสาทหวาดผวากับรักนองเลือดในแบบฉบับของ "บุปผา" ผีสาวตัวแม่ที่จะกลับมาเรียกเสียงกรี๊ดลั่นไปทั่วทุกชั้นใน "ออสการ์อพาร์ทเมนท์" รับประกันความเฮี้ยน ความฮา โดยผู้กำกับตัวพ่อ ยุทธเลิศ สิปปภาค

เรื่องราวสุดหลอนเกิดขึ้นอีกครั้ง ณ ออสการ์อพาร์ทเมนท์ เมื่อ เจ๊สาม (ฉันทนา กิติยพันธ์) เข้ามาบริหารกิจการแทน เจ๊สี่ น้องสาวที่เสียชีวิต เจ๊สาม เกิดความคิดที่จะปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ครั้งใหญ่ เพื่อที่จะดึงดูดให้คนมาเช่า และยังแอบเปิดบ่อนลับ ๆ บนชั้น 3 ของอพาร์ทเมนท์อีกด้วย ในขณะเดียวกัน หรั่ง (มาริโอ้ เมาเร่อ) หนุ่มนักวาดการ์ตูนแนวสยองขวัญที่สามารถมองเห็นผีได้จริง ก็มีความจำเป็นบางอย่าง ทำให้เขาต้องย้ายมาอยู่ที่ออสการ์อพาร์ทเมนท์ และหลังจากย้ายเข้ามาเพียงไม่กี่วัน หรั่ง ก็ได้พบกับ บุปผา (เฌอมาลย์ บุญยศักดิ์) หญิงสาวรุ่นพี่ที่พักอยู่ “ห้อง 609” ซึ่งเธอเป็นรักแรกในความทรงจำของ หรั่ง และเพราะความรักบังตาทำให้เขาไม่รู้ว่า บุปผา เป็นผีสาวเฮี้ยนรัก ที่เขาต้องพึงระวังไม่เฉียดกรายเข้าใกล้จะดีกว่า แต่แล้ววันหนึ่ง หรั่ง ได้มีโอกาสก้าวเข้าสู่ “ห้อง 609” จากที่เคยคิดว่าการได้พบ บุปผา คือ “บุพเพสันนิวาส” กลับกลายเป็น “บุปผาอาละวาด” เสียงกรีดร้องของผีสาวตัวแม่ดังโหยหวนไปทั่ว และเหตุการณ์ “เฮี้ยนขั้นเทพ โหดสยองนองเลือด เชือดไม่เลือกหน้า” ก็ถูกบรรเลงขึ้นอีกครั้ง